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租房时应该注意哪些事情?

2019-12-30

  私人住宅出租并得到一笔租金,用来改善他们的日常生活。当租用私人住宅时,许多人也会想知道相应的预防措施,这样他们就可以对私人住宅有越来越详细的了解。那么,租私人房子应该注意什么呢?南充刑事律师的律师会向你解释这些知识。

  

  首先,承租人需要注意与你签订合同的人是否是房子的主人。如果没有,可能存在代理关系或转租关系。如有代理关系,需有业主委托承包商的原始委托书;如有转租关系,需提供业主同意转租的书面证明原件,合同约定业主同意转租的书面证明不真实的,转租人应承担何种责任。

  

  其次,关于如何支付租金和押金的问题,几个月内租金的具体支付由每个人自己的情况决定,每个时期租金的支付时间和方式以及逾期付款的违约责任必须在合同中明确规定。需要提醒的是,如果租金或押金是通过银行转账支付的,好直接转账到业主名下的账户,并保留相关转账凭证,以进一步控制资本风险。

  


南充租房律师



  第三,合同应根据不同的违约情况规定不同的违约责任。例如,如果出租人未能交付房屋或承租人在租赁期结束后收回租金,可以约定收取高于每日租金的违约赔偿金。出租人擅自退租,承租人擅自退租的,可以同意一次性承担较高的违约金,也可以同意支付未使用租赁期的租金作为违约金。此外,合同中还应明确规定家具、家用电器及其他附属设施和设备的维护义务。

  

  还有一种情况是承租人没有支付水、电、煤、电话等费用。出租人可以用承租人的押金作为扣除。同样,承租人也可能遇到出租人在维护相关设施和设备方面的延误。对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒绝修缮,承租人可以代表出租人修缮,但费用由出租人承担,承租人有权从应付租金中扣除相同金额。

  

  z后,除了住宅租赁,我们还应该谈一谈非住宅租赁,如办公楼和商店。首先,承租人应注意土地使用和房屋使用上的产权证明。土地用途和房屋用途与租赁的实际用途不一致的,承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。其次,有必要了解相关的商业计划和政策。如果承租方将要经营的形式不符合相关的商业计划和政策,如租一间不能经营餐饮业的房子,准备开一家酒店,肯定会造成人力和财力的浪费。在不确定的情况下,承租人可以明确约定租赁合同中的相关事项作为解除的条件,以避免不必要的违约责任。

  

   出租私人住宅应注意法律规范。如果违反相关法律规范,有关各方应为其行为付出代价。租私人房子的时候,会有租金之类的争议。可以在南充刑事律师的律师网上咨询我,将为你一一解答。


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